Цена продажи объекта недвижимости в конце 2020 г. = (Площадь жилых помещений *стоимость продажи квартир (Табл.4) + площадь коммерческих помещений*стоимость их продажи)* Индекс изменения стоимости недвижимости по годам ( Табл. №3.), расчет ведется цепным образом.
Бухгалтерская стоимость = Балансовая стоимость(32007000) - амортизационные отчисления (табл.№6).
Налогооблагаемая часть от цены продажи = цена продажи от объекта недвижимости - Бухгалтерская стоимость
Величина налога на прибыль = 24% от налогооблагаемой части от цены продажи.
Конечная цена продажи недвижимости на конец 2020 г. = Н/о часть от цены продажи объекта недвижимости - налог на прибыль
Выплата долга за привлеченный капитал берется из Табл.№7 2020 г.
Чистые кассовые поступления от продажи объекта недвижимости = Конечная цена продажи - Выплата долга за привлеченный капитал.
Таблица 9 - Кассовые поступления от сделок с недвижимостью
|
Показатели |
Ед изм |
Годы | ||||||
|
нач. 2015 |
кон. 2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 | ||
|
1. Начальная стоимость недвижимости |
тыс.р. |
-25000 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
2. Инвестиции в реконструкцию |
тыс.р. |
-22500 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
3. Заёмный капитал |
тыс.р. |
9000 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
4. Погашение займа |
тыс.р. |
- |
- |
-0,9 |
-0,9 |
-0,9 |
-0,9 |
-0,9 |
|
5. Годовые финансовые результаты после уплаты налогов |
тыс.р. |
- |
-1080,00 |
1843,03 |
2413,67 |
3043,10 |
3500,94 |
3953,72 |
|
6. Амортизац. отчисления |
тыс.р. |
- |
- |
590 |
590 |
590 |
590 |
590 |
|
7. Цена продажи |
тыс.р. |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
76999,95 |
|
8. Величина налога |
тыс.р. |
-12108 | ||||||
|
9. Платежи по займу |
тыс.р. |
-4500 | ||||||
|
10. Кассовые поступления |
тыс.р. |
-38500 |
-1080 |
2432,13 |
3002,77 |
3632,2 |
4090,04 |
64934,78 |