Начальная стоимость недвижимости =28 млн.руб.( Табл.4)
Инвестиции в реконструкции объекта недвижимости = 24 млн. руб. (Табл4)
Величина заемного капитала = 40% от инвестиционных затрат
Погашение займа = Табл. №7(значения берутся со знаком минус)
Годовой финансовый результат после уплаты налога на прибыль = Табл.№7 строка 8.
Величина амортизационных отчислений = Табл.№7
Цена продажи объекта недвижимости = Табл.№8 2020г.
Величина уплаченного налога на прибыль = Табл.№8 за2020г.(со знаком минус)
Платежи по займам = Табл.№8 строка 6 (со знаком минус)
Величина кассовых поступлений = суммируются итоги по столбцам.
Таблица 10 - Расчет рентабельности вариантов по текущей стоимости кассовых поступлений
|
Расчетный период |
Процентные ставки | |||||||
|
10 |
11 |
12 |
13 | |||||
|
дисконтный множитель |
кассовые поступления |
диск. множ. |
кассов. пост. |
диск. множ. |
кассов. пост. |
диск. множ. |
кассов. пост. | |
|
начало 2015 |
1 |
-38500 |
1 |
-38500 |
1 |
-38500 |
1 |
-38500 |
|
конец 2015 |
0,91 |
-4469,556 |
0,90 |
-4420,44 |
0,89 |
-4371,324 |
0,88 |
-4322,21 |
|
2016 |
0,83 |
2018,6679 |
0,81 |
1970,025 |
0,80 |
1945,704 |
0,78 |
1897,061 |
|
2017 |
0,75 |
2252,0775 |
0,73 |
2192,022 |
0,71 |
2131,9667 |
0,69 |
2071,911 |
|
2018 |
0,68 |
2469,896 |
0,66 |
2397,252 |
0,64 |
2324,608 |
0,61 |
2215,642 |
|
2019 |
0,62 |
2535,8248 |
0,59 |
2413,124 |
0,57 |
2331,3228 |
0,54 |
2208,622 |
|
2020 |
0,56 |
36363,4768 |
0,53 |
34415,43 |
0,51 |
33116,7378 |
0,48 |
31168,69 |
|
Сумма |
0,51 |
2670,387 |
0,48 |
467,4164 |
0,45 |
-1020,9847 |
0,43 |
-3260,28 |