Кроме того, ужесточились требования производителей автомобилей к местоположению ТСК (торгово-сервисный центр)
· расположение на первой линии домов;
· недалеко от проездных трасс;
· иметь в одном месте салон, сервис и магазин запасных частей.
Необходимая подготовка помещений:
· Для наиболее успешной сдачи в аренду площадей, необходимо подготовить помещения под «отделку»:
· выравнивание пола без покрытия (стяжка);
· подвод к помещениям коммуникаций: электричество, вода, вентиляция, кондиционирование, отопление;
· установить стеклопакеты и витринные окна;
· вертикальная разводка инженерных коммуникаций (до точек ввода на этажах);
· завершить фасадные работы. Основную часть внутренних работ возможно доверить арендатору, либо произвести по согласованию с ним, а именно:
· горизонтальная разводка коммуникации;
· внутренняя планировка и отделка помещений;
· установка осветительных приборов;
· остальные работы, связанные с размещением и функционированием арендатора на данных площадях.
Все работы, связанные с дизайном, обустройством помещений и прилегающей территории необходимо производить по согласованию с арендатором, либо предоставить арендатору возможность произвести их самому. Такой подход необходим из-за того, что специфика сдачи в аренду коммерческих помещений во многом зависит от позиционирования, маркетинговой стратегии, а также единого (корпоративного) стиля арендатора.
Парковка
Учитывая, что основным профилем арендатора будет ТСК, необходимо учитывать требования к парковке:
Функционально необходимо 5 парковочных зон, а именно:
· гостевая парковка для посетителей ТСК;
· отстойник для автомобилей, готовящихся к продаже в автосалоне;
· места для парковки автомобилей, прибывающих (стоящих в очереди) в автосервис;
· парковка для автомобилей, вышедших из автосервиса;
· места для автомобилей, находящихся на обслуживании в автосервисе и ожидающих поставки запчастей, не имеющихся на складе.
Необходимо учесть, что гостевая парковка должна располагаться перед автосалоном, а остальные необходимо разместить так, чтобы посетители автосалона (покупатели) не наблюдали автомобили, находящиеся на них.