Метод дисконтированных денежных потоков (ДДП) более сложен, детален и позволяет оценить объект в случае получения от него нестабильных денежных потоков, моделируя характерные черты их поступления. Применяется метод ДДП, когда:
· предполагается, что будущие денежные потоки будут существенно отличаться от текущих;
· имеются данные, позволяющие обосновать размер будущих потоков денежных средств от недвижимости;
· потоки доходов и расходов носят сезонный характер;
· оцениваемая недвижимость - крупный многофункциональный коммерческий объект;
· объект недвижимости строится или только что построен и вводится (или введен в действие).
Метод ДДП позволяет оценить стоимость недвижимости на основе текущей стоимости дохода, состоящего из прогнозируемых денежных потоков и остаточной стоимости.
Алгоритм расчета метода ДДП. Для расчета ДДП необходимы данные:
· длительность прогнозного периода;
· прогнозные величины денежных потоков, включая реверсию;
· ставка дисконтирования.
Алгоритм расчета методом ДДП можно выразить следующими этапами:
1.
Определение прогнозного периода.
2.
Прогнозирование величин денежных потоков.
3.
Определение ставки дисконтирования